新住宅使用面积的计算方法
新住宅的使用面积是指每一户住宅门内除墙体厚度外的全部净面积总和。包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）和户内楼梯等使用空间。
户内楼梯的面积计算是按投影面积计算，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
当利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应满足以下两个条件方能计入使用面积。第一，使用房间的净高度不低于1.5米。第二，使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米。如果房间超过2.1米的部分不足房间总面积的一半，那么超过的部分按超过2.1米部分净面积的2倍计入使用面积。
每户阳台（无论凹阳台还是凸阳台）面积在6平方米以下的不计算使用面积。如果阳台面积超过6平方米，那么超过部分将按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。明厅阳台和冷阳台只要是全封闭状态也算在使用面积内，飘窗也计算在使用面积内。
门洞口及壁龛使用面积的计算规则如下：(1) 大于1.5米的内门洞口应按其投影计算使用面积，活动的隔板也计算使用面积。 (2) 壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 (3) 吊柜不单独计入使用面积。 (4) 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道和垃圾道不计入使用面积。
总之，住宅的建筑面积计算非常复杂，规定繁多，并且需要专业性和技术性。如果购房者对计算结果产生怀疑或者不了解此规定，则可以咨询专业人员进行测量计算。
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