在二手房交易过程中，很多购房者都青睐于满五少有的房子。因为购买这类房子可以节省很多税费。但对于还在观望期的购房者来说，满五少有能省多少钱还是个疑问。房天下购房指南将与大家一起计算。
1. 二手房交易需要缴纳哪些税费？
在二手房交易过程中，需要缴纳的税费包括契税、增值税及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中，中介费一般为房款总价的1%到3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要缴纳的。
2. 买满五少有的二手房能省多少钱？
在二手房交易税费中，关键税费主要包括契税、增值税和个税。这三个税费都与满五少有的情况有很大关系。我们可以以一个简单的例子为例：
小张是首次购房者，购买的二手房面积为80平方米，网签价格为200万元。他需要缴纳多少税费？
从上表中可以看出，如果购买的二手房符合满五少有的条件，仅需要缴纳契税，增值税和个税可以免征，能够节省大笔支出。满二、满五少有的差别主要在于增值税和个税两个方面。
说明：
1. 各地区对计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。
2. 契税的税率如下图所示（在北京、上海、广州和深圳购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：
3. 个税的计算一般有两种：
方案一：差额×20%，差额通常是指计税价格减去原值、相关税费和合理费用；
方案二：计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。
3. 如何判断二手房是否满五少有？
满五少有包括满五和少有两个概念。
满五：购房者拥有该房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？
对于商品房和经济适用房，以契税票填发日期或房产证登记日期为准。已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年，距原始购房合同签署日期满五年或距排名前列的购房房款银钱收据日期满五年。继承房产按原房产证为准计算。
少有：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。
在二手房交易中，满五少有的房子十分畅销，因为可以为买卖双方节省大量费用。所以在选购二手房时，不妨先从这类房子入手！
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