在二手房交易中，落户问题是常见的纠纷之一。许多购房者在购买二手房时关注房源本身和过户流程，但忽略了协商解决落户问题。因此，很多购房者在拿到房子后，仍有原业主未迁出户口的情况，导致落户问题未能及时解决。
户口问题通常比较难处理，因为户籍管理属于公安机关的范畴。法院通常不受理户口纠纷。公安机关在处理户口纠纷时也受到许多政策的限制。比如，如果卖方只有这一套房子，没有其他房屋可供落户，则公安机关无法强制其迁出户口。相应地，买方的户口也无法迁入。因此，在购房时，如何避免户口问题呢？
首要原则是了解卖方户口情况。因此，应采取以下措施：
1. 首先，要求卖方出示户口本，并保留复印件。审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在缺陷，即户口本上只能反映家庭成员的户籍状况，无法排除非家庭成员落户的可能。此外，户口本信息可能与实际情况不符。
2. 查询房屋的户籍情况。房屋户籍通常由所在地的派出所管理。买方可委托律师或亲自到派出所查询。如果卖方拒绝配合，则房屋的户籍可能存在问题。
3. 在购房合同中明确解决户口问题，并约定违规处理情况。可签订书面的户口迁出协议，并留足迁户押金，以促使卖方及时迁出户口。如卖方违约未及时迁出户口，则可依据《合同法》第107条规定，要求其承担违约责任。
户口问题涉及生活的各个方面，是基本权利的保障之一。购房者要注意避免出现户口问题。
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