
二手房交易中涉及的税费和纠纷解决办法较为复杂,不能简单用一两句话概括。以下是详细的介绍:
1. 契税是指在财产转移过程中对契约征收的税,由财产承受人负责缴纳。对于二手房交易来说,首套住房的建筑面积在90平米以上的按1.5%缴纳,面积在90平米以下的房屋按1%缴纳;二套房面积在90平米以下的按1%缴纳,90平米以上的按照2%以上缴纳(北上广深二套房缴纳比例为3%);拥有多套住房的交易情况下,按照3%成交价比例缴纳,没有面积限制。
2. 个人所得税是指在自然人所得中征收的税费。对于二手房出售,如房屋为少有住房且产权年限满五年的,可以免税;若不满五年则需要按照差额的20%进行缴纳;若无法提供原始购房金额的材料,则普通住宅按照1%的成交价缴纳,非普通住宅按照2%缴纳。
3. 增值税是指在商品生产和流通环节中征收的税。对于普通住宅,满两年可以免除增值税,非普通住宅除北上广深需按照差额的5%计算外,其他城市也免征。不足两年的住宅按照5%的比例征收。
4. 房屋交易费是按照房屋的面积定的,买卖双方都需要缴纳,各城市标准不同。
5. 房屋评估费根据交易报价上下浮动收取,收费比例为0.5%。(不同地区、不同银行收费标准不同)
对于二手房交易纠纷的解决办法,首先应该尝试协商解决,或者按照合同内的违约责任赔偿来解决问题;如果无法协商解决,还可以起诉法院来解决问题;但是绝不能使用违法手段解决问题。
以上介绍了二手房交易常见的税费和纠纷解决办法。对于普通住房销售来说,以上几种种类的税费基本涵盖。纠纷解决办法必须依照法律规定进行,不能采用非法手段。
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