“学区房”是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。由于竞争日益激烈，许多家长将花费巨资购买属于教育质量高的小学学区房。另外，一些重点中学附近的房产也备受学生家长青睐，以便更好地管理孩子的生活和学习，并提高孩子的学习效率。
购买”学区房”需要注意户口迁移问题。同时，还要警惕”山寨学区房”，即购买时需要谨慎，否则会画蛇添足。
1、落户是关键
对于购房子女就读的情况，尽早落户是其中的关键。在二手房交易中，产权过户和户口迁移并不同时进行。通常情况下，先办理产权过户手续，然后再办理户口迁移手续。卖家将原有户口从房产所在地址迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。然而，户口的迁出和迁入有时间先后之分，原有户口必须全部迁出后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，仍有可能因房子中还有未迁出的户口而无法办理迁入手续。
2、了解政策规定
即使在同一个城市，各个区县的就近入学政策也有所不同。因此，在购买学区房之前，买家一定要事先了解政策的区别。
3、注意片区调整
每所学校每年都会根据生源人数进行招生范围的调整，这必然会影响到有就近入学需求的购房者。如果提前选择的区位不准确，就会面临放空炮的尴尬。
4、山寨学区房
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着就能进入该学校就读。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中，并宣称自身是学区房。实际上，楼盘能否被划入学校的招生范围，需要提前了解清楚。对于距离名校很近但并不在招生范围内的山寨学区房，买家必须特别小心。
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