许多人在购买新房还是二手房时很难做出决定。这不仅是因为房屋本身的问题，而且在交易税费方面，新房和二手房也存在差别。了解新房和二手房交易的税费可以帮助我们更有效地准备资金和时间。
购买新房的流程通常为：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房款-装修-入住。而购买二手房的流程与此相似，但没有认购环节。
税费上，新房需要缴纳契税、营业税（自5月1日起改为增值税）、公共维修金和一些其他费用如工本费等。二手房则需要承担契税，而营业税则归卖方承担。自5月1日起，增值税取代营业税，且满2年的普通住宅免征，但北上广深等城市除外。个人所得税则归卖方承担，一般为差额的20%或网签价格的1%。如果所售房屋持有满5年并且不是唯一住房，个人所得税可免征。新房的税费相对简单，只需缴纳公共维修基金，而二手房则需要缴纳营业税和个人所得税。
需要注意的是，虽然营业税和个人所得税名义上由卖方承担，但在实际操作中，这些费用往往由买方承担。此外，购房的目的是避免产权风险。对于新房购买者，需要核实开发商是否持有五证二书；而对于二手房购买者，需要核实卖方是否持有完整产权，并确保房屋没有负债或抵押等情况，以避免对网签和贷款造成影响。
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