购买商品房后，要如何计算保修期呢？当你接收房产时，必须要求卖方再次陪同实地察验，是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。建设部的《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任。买卖双方应在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。商品房的保修期从交付之日起开始计算。
具体的保修期限和范围如下：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面、外墙面的防水为3年；厨房和卫生间的防水为1年；地下室及管道渗漏为1年；内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
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