很多购房者存在一个误解，在签订购房合同并交付首付款后，就可以放心大胆了。但事实上，交房验房是一个重要的步骤。如果房屋面积存在误差，该怎么办呢？以下是面积误差可能出现的原因和解决方案。
首先，面积误差可能来自于实际测量的面积与合同约定的面积的差异。合同中应该规定，实际面积误差不得超过3％。其次，面积误差还可能与公摊面积有关。如果购买的是按套或单元出售的商品房，则销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积和应分摊的共有建筑面积之和。如果公摊面积增加，则套内建筑面积必然减少，导致面积误差。
那么，如果遇到面积误差，应该如何解决呢？商品房买卖合同通常会对面积误差做出规定。如果合同中有规定，则按照规定处理。如果合同没有规定，则根据以下原则处理：如果实际测量的面积误差比值小于3％，则按照合同约定价格据实结算，多退少补。如果实际测量的面积误差比值超过3％，则购房者可以要求解除合同，并主张返还房款和赔偿利息损失。此外，购房者也可以选择愿意继续履行合同，但开发商需要承担超出3％部分的房价款。
为了避免因面积误差导致的损失，购房者在签订购房合同和验收房屋时应该特别注意。在购房合同中，应明确面积条款、公摊面积和违约责任，以便在遭遇面积误差时进行索赔。在验房时，购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》并核对合同约定面积，以确保实际面积与合同约定面积相符。
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