在购买二手房时，许多购房者难以区分二手商住房和二手住宅的区别，这可能会影响他们的购房决策并耽误交易时间。那么，购买二手商住房和二手住宅有什么不同呢？
区别一：二手住宅被限购
在某些限购城市，二手住宅被列入限购范围，只有符合购房条件的人才能购买。尤其是对于外地人而言，需要连续交纳个人所得税或社保1年或几年才有资格购买二手住宅。而二手商住房却不在限购范围内。
区别二：二手商住房办理商贷利率上浮10%
购买二手住宅可以使用公积金贷款，而购买二手商住房则不能。两者都可以使用商业贷款，但二手商住房利率会上浮10%，而二手住宅则可以享受贷款利率优惠。
区别三：购买两种房产交税不同
购买二手住宅和购买二手商住房在交税方面也有所不同。购买二手住宅需要缴纳增值税、契税和个人所得税。而购买二手商住房除了这些税种外，还需要缴纳印花税和土地增值税。以某小区为例，购房人购买一套100万元价值的住宅，80平方米，首套房，符合满五年少有房产条件，只需要缴纳1万元契税。如果购买的是商住房，则需要缴纳增值税、契税、个人所得税、印花税和土地增值税，总计18.44万元。
区别四：二手商住房不能办理落户
通常情况下，购买二手住宅可以办理落户，但购买二手商住房则不能。
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