1.房产抵押后，购房者可能会因卖家无法支付欠款而面临失去房款两空的风险，尽管其已缴纳了定金和首付款。
2.未经合法登记的房屋产权不明，存在权属纠纷风险，因此银行不会批准相关贷款申请。
3.在房屋产权证颁发之前，卖家有可能将房屋出售给他人，导致一房二卖情况的出现，这将使问题更加复杂，需要耗费精力和财力解决。
4.我国法律实行的是物权登记公示制度，只有进行合法登记的房产所有权才能受到保护，否则将无法进行买卖、继承、赠与、出租和抵押等相关活动。
5.如果房屋所在土地被征用，未经合法登记的房产所有者将无法获得相应的补偿款。
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