购买房屋的合同需要注意哪些事项？
首先，购房者应该仔细选择房产项目，考虑它的地理位置、户型和周围环境。更重要的是了解开发商的信誉。在购房前，购房者应该对选择的物业项目进行基本了解，包括对开发商的资信评价。
其次，购房者应该在签订认购书和商品买卖合同前，注意查验建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证等五证。购房者需要交付定金，并签订认定书、选择付款方式、签订商品房买卖合同，并交付购房款。此外，需要办理销售登记或预售登记。这是购房的第二个阶段。
第三个阶段是房屋的交付和产权登记。开发商应在办理完产权登记后，交付两书，接受物业并申领产权证。
建议购房者将应该在签订认购协议之日起多少日之内与卖方商谈正式合同这条条款写入认购书中。如果因合同条款分歧而未能签署合同，购房者应退还定金。这对购房者比较有利。
在签订购房合同时，购房者应该非常谨慎，因为购房者的权利和义务都在合同中体现。购房合同是处理双方分歧的最主要根据和凭证。在签订合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和五证。如果是现房，开发商就应该办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。签订购房合同应该是与房地产开发商签定合同，而不是委托中介公司以中介公司名义签定合同。
购房者还需要注意购买房屋的比例数字。比如违约金的比例是千分之几、万分之几还是百分之几，这些数字需要格外注意。
购房合同一般分为认购书和购房合同两个阶段。购房合同中还有补充条款。补充条款通常约定在房屋购买合同中没有涉及到的事项。购房者在签订补充条款时应注意：明确售楼书和其他广告的内容、房屋所有权证办理的时间、按揭办不下来时的责任、公摊建筑面积的具体约定、装修标准和退房时的责任等。
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