在许多人看来，贷款等于负债，因此他们宁愿花费几年时间攒钱，也不愿意向银行借贷。然而几年后，他们发现攒钱的速度远远赶不上房价的增长速度。因此，对于没有能力一次性支付房款的购房者来说，按揭贷款成为了主流方式。那么，在选择按揭贷款购房时，有哪些小技巧可以让购房之路更加轻松呢？
一、保持理性，避免冲动
购房是家庭中一笔很大的支出，因此应做好全方位的准备。首先，根据自身经济实力选择房价和面积。其次，在办理银行按揭贷款时，要准确估计自己的负担能力。最后，不要将所有可用的资产用于支付首付款，需要预留一部分的风险准备金。
二、保持良好的征信状况
征信状况不良会影响贷款申请的结果无庸置疑。一般来说，如果个人征信记录中连续三次出现累计六次以上的逾期记录，贷款申请很可能被拒绝。信用卡、房贷、车贷等的逾期记录都会出现在个人征信中。
三、选择合适的贷款年限
各银行的商业贷款最长期限为30年，如果申请人满足长期贷款的条件，可以任意选择贷款年限，比如20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。在贷款总额相同的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但是从通货膨胀的角度考虑，一般认为贷款周期越长越好，至少不要低于20年。
四、了解还款方式
常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。等额本息的优点是每月还款额固定，方便还款；缺点是还款利息多，后期提前还款不划算。等额本金的优点是总支出较少，后期提前还款划算；缺点是每月还款额不固定，前期负担重。购房者可根据自己对未来收入的预期和资金处置计划作出选择。
五、提前还款有优劣
提前还款是指贷款人在按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。计划提前还款的购房者需要注意两个方面。首先，需要注意提前还款有一定的条件，如不满足条件，银行可能会收取一部分违约金。其次，如果处于还款初期的贷款人提前还款是划算的，其他情况则不划算。
六、贷款可以延长期限
如果购房者在还款过程中遇到困难无法及时还款，该怎么办呢？尽管在贷款开始时，购房者和银行已经对贷款期限和贷款利率进行了约定，但这并不意味着不可变更。购房者可以提出变更贷款期限，如果银行同意，就可以办理贷款延长。需要注意的是，一般情况下，借款期限变更只能办理一次。
七、还清贷款不要忘记撤销抵押
还清贷款之后，不要忘记撤销抵押。需要持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区（县）的房地产交易处撤销抵押。
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