现房和期房都是个人住房抵押贷款，办理的难度相同。只要符合条件，开发商手续齐全，现房和期房都有高通过率。但相比较而言，现房对于贷款人来说风险更小，放款后即可拿到房子。期房则需要先还欠款，同时还需要等待开发商交房，存在一定风险。
1. 提交申请：借款人持有效身份证件、婚姻状况证明、质押、抵押证明文件到贷款经办网点填写申请表。
2. 银行审核：银行对借款人信用等情况进行调查，并将审批结果通知借款人。
3. 签约：借款人申请获得批准后，与银行签订借款和担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。
4. 发放贷款：银行将贷款发放至借款人个人账户，并根据借款人的委托将贷款划付给收款方账户。
5. 签订合同：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款银行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户。
6. 完成手续：贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续。
购买现房有以下优点：1)能够现场看楼，调查新楼盘的具体情况，选择好的房子。2)配套设施完善，房子周边各类配套设施已贯彻落实。3)搬入快，现房手续齐备且竣工，购房者可接房搬入，较适合急切买房搬入的人士。
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