在购买房屋后，购房者需要等待一段时间才能收房和办理房产证，因为只有拿到房产证才会感到安心。然而，有时即使收房了，也无法办理房产证。那么，什么情况下房子无法办理房产证呢？
1. 开发商无资质
若开发商在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办房产证。
2. 楼盘验收不合格
根据我国相关规定，建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。
3. 购买违规房
有些开发商为了利润化，会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。
4. 购房者少交税费
购房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办房产证。不过，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办房产证了。
5. 购房资质造假
如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了购房资质，但为了买房，他们会对购房资质造假，比如假离婚、办假证等。对于这种情况，一旦被查出来，不但无法办房产证，还将面临法律处罚。
6. 购买小产权房
有些购房者为了图便宜，会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证。一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
那么，如果办理不了房产证，该怎么办呢？
1. 协商解决
购房者在购买房屋时要考虑到购买期房办理房产证的风险问题，因此在签订的房屋买卖合同中应该明确规定违约责任等。如果办理不了房产证是由于开发商的原因导致的，那么可以与开发商进行协商处理。一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
2. 发律师函
如果双方无法协商解决问题，购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题。虽然律师函比司法途径简单，但没有强制性。如果对方拒不赔偿，仍需提起诉讼。
3. 提起诉讼
如果律师函不能解决问题，可以起诉开发商。购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。
对购房者来说，买房是耗费大半辈子的积蓄，无法办理房产证会带来很多不便。因此，在购买房屋时要注意规避以上情况，才能顺利买房。
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