近年来，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。搜房网提醒，纳税人委托房地产开发企业代办契税申报事宜，房地产开发企业可能存在超标准多收、滞留、挪用代理契税代收款以及进行虚假申报、逾期申报的情况，上述违规风险由纳税人自行承担。
契税是一种财产税，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
纳税人购买商品房可自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜，但不免除纳税人的纳税义务。若未能按时、如实申报和缴纳税款，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律和经济风险。
纳税人委托房地产开发企业代办契税申报事宜，可能存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人需承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。
近期发生的几起案件为例：湖南某地开发商在售房时向购房业主统一收取了高于政策规定的契税，后开发商为购房者缴了一至三个点的契税，但发票一直压在开发商手上，企图隐瞒退钱的事实。购房者要求开发商退还多收的契税，但遭到开发商的一再推诿。另一名购房者则在购买商品房后，开发商代收了契税并承诺为其办理房屋产权证书。而开发商始终没有为其办理房产证，导致购房者通过法院处理此事。如果开发商挪用了代收的契税，纳税人将很难获得赔偿。在南昌某小区，开发商涉嫌卷走了200多万元契税，导致563套房产无法办理房产证。政府已经成立工作组进驻小区协调处理此事。
因此，建议纳税人在委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜时，应当谨慎选择代理公司，避免遭受财产损失。
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