第1天：提交申请材料
买卖双方携带相关资料前往银行，领取并填写二手房借款申请表，并将所有材料交给工作人员审核。
工作人员初步评估材料，给出贷款额度和年限，并约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去进行房屋评估。
第2-7天：房屋评估
房地产评估机构根据约定时间进行房屋评估，向银行出具评估报告。此过程耗时依据约定情况而定，一般需要3-5个工作日完成。交易双方还需支付500元评估费。
第8-10天：银行审批
银行对申请人的资质进行审核，审核通过后，综合房屋评估价格、申请人的资质等因素进行贷款额度、期限等方面的审批。审批时间一般需5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一写字楼办公，审批速度较快，每单业务审批时间仅需1-2天。
第11-33天：交首付、过户
审核通过后，买方支付房屋首付款给卖方，然后双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续，并凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料进行审核。过户当天便可完成，买方需等待20个工作日左右领取房产证。
第34-35天：办理抵押登记、保险手续，放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续，保险费约2000元。随后，办理贷款发放手续，银行向卖方账户存入房款，买方开始按合同约定进行按期偿还本期款项。
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