买房后能否退首付？

一般情况下，如果开发商违约，购房者可以退房而且无需支付违约金；如果是因为购房者违约，比如不想买、买不起或者由于个人原因导致贷款无法偿还房款的，开发商同意解除购房合同的话，购房者需要承担违约责任，赔偿开发商的损失。不过，具体情况可以根据实际情况避免。下面将详细介绍。

买完房签了合同之后可以退首付吗？

可以解除购房合同的法律依据

商品房买卖需要签订购房合同，退房指的是商品房买卖双方解除合同的情况。根据我国合同法第94条规定，当以下情况之一出现时，当事人可以解除合同：

1. 由于不可抗力不能实现合同目的；

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不能履行主要债务；

3. 当事人一方迟延履行主要债务，催告后在合理期限内仍未履行；

4. 当事人迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同；

5. 法律规定的其他情况。

因此，如果符合法律或合同规定的退房条件，买卖双方均可依法解除购房合同。购房者要求解除合同时，有哪些具体情况呢？

购房者遇到什么情况可以要求退房

购房合同属于合同的一种。我国法律在对合同调整时，一般会优先适用约定。因此，当购房者与开发商之间约定了解除合同的情况时，购房者可以依照约定解除合同。如果未约定，则出现以下情况时，购房者也可以要求退房。

1. 购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

– 开发商的项目开发违法，未履行法律规定的手续，没有完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益，导致合同无效。

– 开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其签订房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2. 开发商违约，购房者有权解除合同并追究开发商的责任。因为开发商的原因导致购房者不能购买、不能按照合同要求收房或不能按期收房时，购房者可以退房。例如：

– 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

– 开发商逾期交房，根本违约，经过3个月催告后仍然未能交付使用；

– 房屋结构存在重大质量问题，不能修复或者经修复后仍无法达到约定的质量标准，影响购房者使用；

– 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书；

– 开发商变更规划和设计，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向；

– 实际面积与合同约定面积误差特别值超过3%；

– 出现合同约定的其他退房条件。

交了首付可以退房吗？

通过以上问题，我们可以看出，能否退房取决于是否出现法定或合同约定的退房条件，而不是交付全部或部分房款。

需要提醒购房者的是，解除房屋购买合同与与银行订立的借贷合同是独立的。因此，解除购房合同并不代表同时解除贷款合同，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是必须还的。拿到开发商退还的首付款及利息后，购房者需与银行协商，根据相关法律提前将剩余贷款本息还给银行，终止借款合同。

总之，能否退房取决于是否符合法定或合同约定的退房条件。如果满足合同约定的退房条件，建议购房者与开发商自行协商或请律师协助解决，可省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能让购房者满意，业主可根据自身情况撤回退房要求，或在开发商的协助下进行退房手续。如果协商不成，再去法院诉讼。