购房时，一些开发商通常要求购房者在选房之前先交付认筹金。但如果购房者由于某些原因不再想购买房屋怎么办呢？在没有签署任何协议的情况下，认筹金并不具有法律效力，购房者在认筹过程中交付的诚意金和认筹金是可以退还的。如果开发商在认筹协议上约定，如果购房者由于个人原因不再购房，则认筹金不会退还；或者是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为定金，则应按照合同约定执行，不能退款。
认筹存在哪些风险呢？
1. 证件不齐就出售：一些认筹楼盘在没有预售许可证的情况下违规出售房屋，进行内部认购，购房者交付定金后发现迟迟不能交付房屋。
2. 按时签约有优惠：购房者在获得认筹资格时，往往需要交付一定数量的意向金。例如，认筹可享受1万元抵2万元等优惠，但是有些楼盘从认筹到解筹需要数月或者半年时间。
3. 捂盘销售，认筹金克扣不退还：购房者交付认筹金后，开发商迟迟不开盘，有些甚至没有获得预售证。开发商扣留认筹金不退还，购房者只能眼睁睁看房价上涨而买不到房。
4. 虚假火热，诱人认筹：购房者交付认筹金后，排队等待开盘选房。一些开发商为了营造销售火爆的假象，会雇佣水军。
5. 优惠力度圈套：例如全款购房可优惠8%，按揭购房可优惠5%。开发商的主要目的是快速回笼资金。此外，大户型往往比小户型优惠更多，为了增加大户型的销量，开发商自然会进行价格上的调整。
6. 购房困难，认筹金不退还：一旦认筹人数超过房源数量，开发商会在开盘后伺机提价，敷衍购房者。购房者没有买到理想的房源，开发商却不退还认筹金。
如何避免认筹陷阱？
1. 查看预售证：根据规定，未取得预售许可证的商品房不允许以任何形式出售，提前收取认筹金属于违规行为。购房者需要提前了解楼盘的资质。
2. 签订协议内容：最好与售楼处签订一份排号、优惠幅度等事项内容的协议，并明确认筹金可退还以及退款时长。
3. 签订补充条款：如果购房者对《认购协议》中的内容有异议，可以与销售方协商一致后，以补充条款的形式附在合同后面，双方签字或盖章即可。
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