住宅墙体开裂,开发商应如何赔偿?

住宅墙体开裂,开发商应如何赔偿?

在进行住宅装修时,常常会发现墙面上出现裂缝,不光影响美观,还存在安全隐患。当发现墙体开裂时,购房者应该如何要求开发商进行赔偿?同时,应该如何处理墙面开裂呢?

购房者可以向开发商、卖房者或建设单位要求修复。当然,也可以自行或者委托他人进行维修,而修复费用及期间造成的其他损失会由出卖人承担。法律依据是《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条。该法规定,如果房屋质量问题严重影响正常居住,购房者请求解除合同并赔偿损失,则应该得到支持。在保修期内交付使用的房屋存在质量问题,出卖人应当承担修复责任。如果出售人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的话,购房者可以自行或委托他人进行修复,而修复费用及期间造成的其他损失也应由出卖人承担。

墙面出现裂缝的原因有很多种,比如墙体砌得过薄、墙体水泥粉刷未干透就上水泥漆、原建筑结构问题等等。购房者应该与装修公司或施工人员一同找出原因所在。

如果裂缝太多无法一一重新修补,还有一种较好的补救方法:可到市场上购买油漆专用的亚麻布,将亚麻布用白胶贴至墙体,待干透后再涂上水泥漆。这样的话,一般可以保证墙体不再有裂缝,且起到坚固墙体的作用。

墙面出现裂缝大部分是由于墙体的水泥出现裂缝,或墙体保温板的接缝开裂而造成的。或是新旧墙搭接处出现裂缝,或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂,大部分并不是装修的质量问题,而是建筑上无法克服的缺陷。为了追求较好的装饰效果,可以用装修来弥补建筑缺陷:

1.如果裂缝面积较大,可以将开裂处墙面基底凿成U型状,U型槽间距大于20CM以上,并对凿好的基底进行凿毛处理,再挂钢丝网。

2.在墙面基底处理干净后,可以先贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸,利用纤维的张力,来保证乳胶漆漆膜的完整。虽然比较简单易行,但效果一般。

3.将墙面表面的保温板去掉,或将水泥墙面除去,在保温层外面先安装一层石膏板或五厘板,然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除,裂缝的地方一般就是板材之间的接缝,比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。

4.采用带有弹性的装饰材料。目前,有一种弹性腻子可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的弹性较小,在裂缝严重的墙面上就不起作用。

5.有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸,但会降低墙面的保温、隔热性能,因此不建议采用。

6.施工洞的墙体是后砌的,它与原墙体如果不能自然连接成一片,就会产生裂纹,因此瓦工必须错缝抹灰,否则油漆工贴切布也不能完全解决裂缝问题。

7.装修结束后,可在每个房间内放一盆清水,以保持室内空气湿度,可有效地防止墙体开裂。

© 版权声明:文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。
(0)
上一篇 2023年7月15日
下一篇 2023年7月15日

相关知识推荐