在当今社会，买房和买停车位似乎已经成为一种标准配置。虽然小小的停车位比不上房子那样引人注目，但是忽略细节会在后期使用中带来麻烦，这个问题是不容忽视的。停车位的交易和买房一样，到处都是坑。本文调查后为大家分析了买卖停车位应注意的问题。
停车位种类与产权之间的关系
停车位和房子一样，也具有产权，但具体情况要具体分析。
不能办理产权证的停车位有两种情况：一是通过在地上画线和编号来确定位置的车位，该车位占用的是业主共有的场所，所以不能独立拥有产权。二是人防工程改建的地下停车场，我们都知道人防工程的产权属于国家，不属于开发商和业主所有，所以不能办理产权。
能办理产权证的停车位也分两种情况：一是在楼盘建设时所获得规划许可证的车库建筑，其内部的停车位可以出售，也可以办理产权。二是非人防工程改建而不占用社区公摊，并经过政府审批的停车位可以办理产权。
因此，在购买停车位时，一定要明确停车位的性质，只有确定能办理产权的停车位才适合购买。
租赁停车位的有效期限为二十年
如果购买的是停车位，则其产权年限与该地的土地使用年限相同。但是如果是租赁的停车位，根据《合同法》规定：租赁期不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。在签订停车位租赁合同时，应明确该停车位的有效使用期限只有二十年，到期后需要重新签订租赁合同。一些开发商承诺租赁期不受限制是完全不合法的。
人防车库禁止买卖
人防车库是停车位的一种特殊存在，由于其特殊性质和目的，所有权归人防工程部门所有，是国家的财产，开发商无权处理人防工程改建的停车位，只能将其租赁给用户，而不能进行买卖。而且，一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时，所有使用者都必须让位于人防工程的本质属性。你可能会遇到的陷阱是，在不知情的情况下被有利可图的人欺骗而掏钱购买人防车库，最终花了钱却办不到证，得不偿失。
二次交易后，需要和原车位拥有者进行交接
如果某个停车位的原车位拥有者将其房屋出售，新车位拥有者需要与原车位拥有者办理停车位的移交程序。如果原车位使用合同已到期，那么新车位拥有者可以放心地与物业重新签订车位租赁或买卖合同。如果原车位使用合同未到期，则关于该停车位的使用必须与双方协商解决。
所有细则都应写进合同
为了避免不必要的纠纷，不管是购买房屋还是停车位，最好用合同约束买卖双方。停车位的位置、面积、价格、使用期限等问题都应在合同中注明。购买房屋和停车位都是为了生活的舒适，减少麻烦和纠纷是必要的。
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