无论是买房人还是卖房人，在找房或准备卖房时，总是发现同一地段甚至同一小区的房子价格天差地别。那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？为什么有些房子那么值钱呢？
1. 房屋产权期限问题
房子都有七十年或者五十年的产权限制，对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。而楼龄较老的房子在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
2. 周边污染源问题
一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等。距离底商、停车场、运动场、儿童游乐区、老人活动区等活动、嘈杂污染源近的房屋，价格肯定会比小区其他的房源价格要低，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
3. 交通问题
这里的交通是指的出入小区绕不绕路。比如买房时销售说地铁步行10分钟，但从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
4. 房屋朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住者的心情，采光好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区（可以是客厅也可以是卧室，看个人活动情况）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。
5. 邻近景观问题
实质上能享受到这些景观的房源很少，所以那些临近景观的房源价格在整个小区也是鹤立鸡群。
6. 楼层问题
楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。
7. 开发商品牌问题
对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为优选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
8. 税费问题
二手房交易中，一般交易税费由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。
9. 装修问题
虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。
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