本文将举例说明买小产权房是否能贷款这个问题。由于小产权房的性质和政策问题，很多人都对其能否贷款存在疑问。本文将解答这个问题，希望对各位读者有所帮助。
问
市民王女士: 最近我在体育路许坦西街口看上一套100多平方米的二手房。这套房子无可挑剔，但由于属于小产权房且未办理房产证，房主要价80多万元。我首付30万元，中介说可以办理按揭贷款。但我听说小产权房不能贷款，这是真的吗？银行会办理小产权房贷款吗？
答
记者：银行能为小产权房办理按揭贷款吗？记者向省城数家银行负责信贷的工作人员咨询，他们均表示不能。
中国工商银行一名工作人员表示，银行一般不会为小产权房办理贷款。小产权房属于集体土地，其中的住房没有土地证。想要贷款必须有土地出让证。小产权房严格意义上是不合法的，如果银行贷款出现问题，银行将承担巨大的损失。
为什么房产中介说可以贷款呢？这名工作人员解释，可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。一手房通过房地产公司可以办理贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。二手房可以联系评估公司，评估是否能贷款以及能贷多少。
需要办理个人住房贷款的，首先要去银行填写个人住房借款申请表，并提供以下证明文件：
1、身份证(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)。
2、借款人家庭成员经济收入证明。
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。
4、所购住房的股价证明。
5、抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。
虽然上文已经解答了小产权房能否贷款的问题，但仍需提醒各位谨慎办理贷款手续，必须到正规的银行，因为市场上的小中介和民间贷款利息较高，可能存在一些风险问题。许多人因急于买房而交付首付，但中介违规被封或关闭，首付面临风险。这名工作人员提醒王女士慎重考虑，无论买房还是贷款，都应清楚其中可能存在的风险并做出选择。
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