在购买二手房时，需要注意房龄问题。如果房龄超过30年，即使价格再划算也不应该购买。这是为什么呢？
房价不断上涨，购房压力很大。大多数人将购房视为一个可以安身之地的选择。但在购房时，需要考虑许多问题，比如买房子还是二手房？买二手房时需要注意房龄问题，超过多少年就不能购买了？
房龄对房屋产权年限的影响
一般商品房产权年限为70年，公寓楼住房期限为40年。房龄越长，剩余产权年限就越少，可储存的时间也就越短。选择房龄太长的房子，不久就需要再次购置产业，给生活带来麻烦和不安稳感。房龄超过20年，土地出让年限可能已经超过30年。这样房屋剩余使用时间很少，购买这样的房屋是不划算的。
房龄对贷款期限的影响
房子太老，最直接的影响是贷款额度缩水。旧房子的贷款额度较低，有些金融机构甚至不发放贷款。这主要取决于房子的评估结果，难以获得贷款的原因往往是农田期限缩短。对于二手房，商业贷款期限为50年减去房龄（不同金融机构有差异）；砖混个人公积金贷款期限为47-房龄；钢混个人公积金贷款期限为57-房龄。房龄超过30年，只有少数金融机构愿意贷款。因此，如果无法全额购买房屋，就不要选择房龄超过30年的房屋。
房龄对房子的剩余使用寿命的影响
房屋有使用寿命，其结构、质量决定了其使用时间。居住期间，房屋会遭受一定的损坏。二手房房龄越长，房屋损坏越多，剩余使用寿命也就越短。经过一段时间后，房屋可能会变成危房，不再适合居住。
房龄对房屋漏水和维修成本的影响
房龄越老，损坏越多，出现的问题也就越多。另外，房屋漏水和维修成本也随着房龄的增长而上升。物业管理的维护成本费用也会大幅度增加。房屋太老，管路年久，非常容易出现给排水堵塞的问题。
房龄对定居舒适度的影响
现在建造的房屋在设计和景观园林方面比较新颖、个性化。此外，物业管理服务也相对完善。而一些房龄较老的房屋，住宅小区的自然环境较差，停车位不够，物业管理服务相对差。定居的舒适度大大降低。随着损坏程度的加剧，还会产生一系列安全隐患。
因此，在购买二手房时，应尽量避免购买房龄在30年左右的老房子。这样的房屋再使用两年之后，借款也难以实现。此外，使用价值提高室内空间也会大幅度变小，再出售也很困难。购房者在选择二手房时，需要多加留意。
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