买房需要谨慎，尤其是购房合同的内容必须仔细对待。如果开发商没有将他们的承诺写入合同，那么后期的维权就会受到影响。
收集楼盘信息
一般来说，购房者可以分为三类：自住、换房、投资。自住者需要考虑房子的交通、周边设施、品质和价格，而不是跟从潮流选择楼盘。换房者首要考虑的是自然环境和舒适度，此外，楼盘的外观、邻里素质和物业管理也非常重要。投资者需要看楼盘的潜力。
地段、户型和售价
在购买房屋时需要关注以下几点：
地段：需要考虑房子的地理位置是否方便居住、购物、孩子上学等，交通是否便利，公共交通网络是否合理，城市的市政发展是否会有助于交通改善等等。同时需要注意噪音问题。
户型：需要检查户型设计是否合理、实用，是否具备使用的灵活性。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题也非常重要。
售价：开发商的实力和信誉、物业管理公司的收费标准和经验都与售价相关。此外，必须考虑与售价相关的实用性，例如底层或顶层是否有花园。
霸王条款
如果发生纠纷，购房合同是最有力的法律武器。因此，在签署合同之前，有必要仔细阅读合同中的条款。如果遇到霸王条款，可以拒绝签字。如果在签署合同之后发现侵犯了自己的权益，可以向法院提出申请撤销。
购房合同中的内容必须尽可能全面、详细，各项规定之间避免相互冲突，尤其不能与国家政策法规相冲突。另外，双方的身份和责任也必须明确。此外，不要轻易交付订金，必须看到正式合同内容并认真考虑之后再交付。应要求开发商将广告宣传作为合同约定写入合同条款。
退房的4种情况
很多业主都经历过延期交楼、水电不通、质量瑕疵等问题，从而导致收楼时的兴奋被无情打压。收楼时，首先需要检查交付的商品房是否与购买商品房的签约内容一致，其结构是否与原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。其次，需要详细检查房屋质量，并核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。如果发现问题，必须在验楼单上详细注明，如果无法收楼，必须写明原因并要开发商签字、盖章。
在收楼时，必须索取开发商的《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按照约定进行维修。根据《商品房销售管理办法》的规定，可以要求退房的条件包括：套型与设计图纸不一致；开发商擅自变更规划设计；面积误差超过3%；商品房主体结构不符合规定。
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