如今在高房价的背景下，房屋选择变得尤为重要。社区品质已成为购房者考虑的主要指标。以下总结了五个方面需要注意：
1. 外立面和大门景观
除了那些位于市中心且低调的豪宅，社区的外立面和大门景观能反映该社区的档次。外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素。石材是高档社区首选材料，因其干挂上墙的施工难度和成本远超涂料。土豪式的大门楼虽然豪华，但庄重的设计才是真正品质社区的代表。
2. 绿化
绿地率占比至少在30%以上，如果能达到40%，则说明该社区是高品质的。公共绿地、建筑周边绿地和道路绿地都计入绿地率。不过不是长草的地方就算绿化率，也需要注意覆土厚度和定时修剪。社区绿化切勿只是表面功夫，而要体现出物业管理的质量。
3. 公建和配套
公建即公摊，是最为人们诟病的。但一定程度的公摊是必须的，公摊大小并不代表社区档次的高低。比如楼栋的大堂和电梯门厅就是体现社区品质的好指标。配套设施的好坏，如广场、健身设施、儿童游乐区、垃圾处理以及社区中心景观的规模越大，证明该社区的档次越高。
4. 人车分流
在老小区里根本没有人车分流的概念，很多小区根本没有地下停车场，只能有地面车位。有些开发商和物业也是做假分流的，只是用隔离带分一下。真正的人车分流小区人行出入口和车辆的出入口是分开的，这样才能保证人流和车流互不干扰。
5. 社区布局
楼间距的合理与否是社区档次高低的关键。容积率和建筑密度越低的社区，档次越高。阳光的要求是北方居民普遍较高的，因此楼栋之间的距离成为硬性指标。若两楼相距太近且平行排列，通风和采光都会受到影响，这会在日后居住生活中对室内环境造成很大的影响。
总结：以上五点是从外观就能看出社区档次和物业水平差异的指标。购房者可依次对照这些指标进行选择。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫