许多房地产开发商在销售住房时常常宣传一楼赠送花园、洋房送露台、买一层送一层等赠送面积的标语。许多购房者听到这些信息后会蠢蠢欲动，但这些赠送面积是否真的可靠呢？背后是否隐藏着某些秘密？实际情况是这样的。
真相1：有些赠送面积本来就属于你的
首先，我们要揭示一个真相：有些赠送面积并不是开发商真正赠送的，而是由国家规定。按照现行建筑设计规范，以下是规定：
（1）没有封闭的阳台和入户花园算一半的面积；而露台则完全赠送；
（2）地下室净高达到2.1米时才算作面积，否则不计入面积；
（3）凸窗指不落地的窗口，不计入面积；而落地窗的净高达到2.1米时才算作面积，否则不计入；
（4）阁楼的净高达到2.1米才算作面积。
因此，开发商利用这些规定赠送给购房者，以推销项目，增加销售卖点，但实际上这些面积本来就属于你的。
真相2：小面积带来大隐患
隐患1：赠送面积没有产权证书。若房屋面临拆迁，此部分面积并不纳入拆迁补偿；同时，若此类房屋转手，赠送面积也无法转让，合同中没有该部分面积。
隐患2：例如顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。如果其他业主提出异议，则无法独享其利。
隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在严重缺陷，可能会影响整体房屋的采光、通风和安全等问题。
因此，尽管赠送面积听起来不错，但购房者应该根据自己的需求和经济实力衡量赠送面积带来的好处和不便之处，不要因为小的赠送面积而失去更多。
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