房屋抵押贷款是一种贷款方式，指客户将已拥有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款。与二手房住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款不同，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。但有些房屋是不适合进行房屋抵押贷款的。以下是银行不予办理抵押贷款的十种房屋：
在申请房屋抵押贷款前，有两点需要格外注意：
1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒股等。要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的审查，如果发现违规，银行有权追回贷款。
2、注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据。如果客户信用不佳，即使房产价值再高，银行也不会受理抵押房屋贷款，也就是说无法获得贷款。
以下十种房子银行不予办理抵押贷款：
1、二手房龄太久、面积过小
银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻，要求房龄和面积符合特定标准。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行不予放贷。
2、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
3、未结清贷款的房子
在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，因此答案是否定的。
4、违章建筑
违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。
5、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
6、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖受到限制，银行也不接受抵押贷款。
7、未满5年的经济适用房
未满5年的经适房不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
8、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
9、拆迁范围内的房子
被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
10、公益用途房屋
根据有关规定，如学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
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