一、二手房评估注意事项
（一）必须明确约定税费承担主体。合同中可以约定按照法律规定各自承担应付的税费，也可以约定由一方来承担所有税费。
（二）提前了解该房屋的评估价（计税参考价格），作为买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应真实地填写在合同中。
（三）合同条款应增加如合同成交价格高于计税参考价格，增加的税费的承担方式。由于政策等不确定因素的存在，可能导致税费发生变化。因此，在签订合同后和办理过户前这段时间，合同还应明确约定新增加的税费的承担方式或是否可解除合同等条款。
（四）房产交易双方应避免风险较大的交易行为，不要签订虚假价格的阴阳合同，也不要采取买房不过户（待免税期满才过户）。
二、二手房评估的好处
（一）现房交易。近年来，许多业主与开发商产生纷争。当初描绘的住房蓝图在交房瞬间变成了泡影，地面开裂、暖气不通、阳台未封……问题层出不穷。购买二手房，无论如何，都能看到摸到，即使再破旧不堪，也能看得清楚。
（二）地段优越。由于建筑时间的关系，二手房大多位于市中心、商业繁华地段或老城区，交通便利，既适合投资，又适合居住。
（三）配套设施完善。一些新房在远处，下班后还需要买菜回家。而二手房位于闹市，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，便利生活。
（四）产权权属清晰。二手房是否有证一目了然，是否可以交易也很容易查明。只要签了合同，支付了款项，即可办理产权变更和过户，心中有数。而购买新房有时就没有这么幸运，购房时信誓旦旦，入住后却迟迟见不到产证的踪影。
（五）选择面更广。如果想购买二手房，几乎可以根据自己的需求找到合适的房子。
（六）价格多元化。二手房根据不同的房屋性质、地段划分、年龄等，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也心知肚明，相对于同区域的新房，二手房的价格不会过分夸张。同时，二手房的价格多元化，可满足不同经济实力购房者的需求。
（七）入住后干扰较少。新建商品房入住后，一般需要进行装修，长时间内需要忍受邻居施工时的敲打声，大家陆续搬家入住，施工人员进出，相当嘈杂。购买二手房时，邻居的入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免受一定干扰。
（八）居住成本低。在新小区，物业管理费、车位费等成本不低。如果新房离单位距离较远，往返交通费也不少。购买二手房可以省下不少钱，而一些好的房东还可能送装修，甚至送家具家电。
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