买房是人生重要的决策，如何买房实在是让很多人感到困扰。今天，小编想向大家介绍几点基本的购房常识，希望能够让大家放心购房！
一、基本条件
1、购房人必须具备稳定的职业和收入，良好的信用状况，并且有足够的还款本息能力；
2、购房人已经与开发公司签订了购房合同，并且根据个人信用情况支付了首付款的比例，一般不低于20%；
3、贷款金额将根据购房人的信用状况、职业、教育程度、还款能力以及所购住房的投资价值等情况来确定。
二、资料准备
1、购房人需要提供与开发公司签订的购房合同以及首付款的收据，其中首付款比例不低于20%；
2、购房人还需要提供有效的身份证件和婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3、购房人还需要提供收入证明，一般可以向银行索取。
三、业务规定
1、贷款期限一般不超过30年，在贷款到期日之前，借款人（男性）的年龄不能超过65岁，（女性）的年龄不能超过55岁；
2、贷款利率根据人民银行的规定进行执行。如果法定利率调整，则期限一年以下的按照合同利率计息，期限一年以上的则在次年开始执行新的利率；
3、按揭还款方式分为等额本金和等额本息两种，购房人可以自由选择。等额本金指的是每月还本付息，先还本金后支付利息，逐月递减；等额本息指的是每月还款额不变（利率调整变动），由本金和利息组成。
四、住房按揭贷款流程
1、购房人与开发商签订购房合同后，根据合同要求，支付所需的首付款；
2、购房人需要在5天之内向房地产交易中心市场所申请备案登记；
3、购房人需要在首付款支付后的七天之内，向合作银行提交按揭资料，包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明以及银行认为需要提供的其他资料；
4、银行会对购房人的资料和手续进行审核，在符合基本条件的情况下，购房人（包括其配偶）需要办理借款申请书、共同还款声明、承诺书、谈话记录、借款合同、借据等初步手续，并在银行开立存款账户或银行卡后报上级行进行审批；
5、审批期限一般为7天。如果超出期限，营销部门会及时与银行对接，了解情况并解决问题，积极协助购房人办理贷款，并及时与按揭银行签署担保手续。
最后，小编祝愿大家都能买到自己心仪的房子！
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