房屋交易涉及各种费用、金钱和税收，而今天我们要讲的则是与价钱相关的四种价，即网签价、过户指导价、评估价和成交价。在房屋交易过程中，这四种价钱的意义均非常重要。
1. 网签价
网签是新房和二手房交易中的一个环节。经过网签环节的房屋交易受到房地产管理部门的监管，以防止房屋一房二卖的风险。一旦网签成功，就会在管理系统中留下记录，使未来的房屋交易更加透明。网签价即为网管局系统中显示的成交价格，是网签合同上约定的价格。通常，网签价会低于实际成交价，但不低于较低的过户指导价。网签价的另一个重要意义在于，它会影响购房者的贷款额度和税款的缴纳。商业贷款的首套贷款额为网签价的80％，二套房贷款额为网签价的70％。
2. 过户指导价
过户指导价主要针对税费制定的政策，由政府价格主管部门或其他相关部门按照定价权限和范围制定基准价及其浮动幅度，为经营者指导价格。不同区域、同一区域的不同小区，以及同一小区不同楼层的过户指导价可能不同。房子的价格在过户指导价的合理区间内，如果没有其他因素的影响，就可以顺利完成过户。由于过户指导价是为了避免房价过低导致逃税行为而制定的策略，因此，如果房价超出过户指导价，就会缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准通常可以在各地政府部门或税务部门查询到。
3. 评估价
评估价是根据市场交易价格、一定的评估方法以及房屋和市场情况进行客观合理的价格估计。由于评估方法的不同，所得到的价格也会有所差异，但这种差异不会太偏离。评估价通常是房屋成交价的七至八成。在二手房交易中，成交价是银行评估贷款额度的重要标准之一。为了获得更多的贷款和减轻购房压力，许多人常常会夸大评估价，但这种做法存在一定的风险。
4. 成交价，即销售价
成交价指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格。成交价与网签价、评估价和过户指导价通常会有所差别。例如，如果房子标价100万元，实际成交价为97万元，则成交价就是97万元。成交价的交易对象是购房者和开发商或二手房卖家。
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