在买房过程中，除了需要体力，还需要用脑力。但即使你再小心，仍有可能陷入误区或遇到骗局。因此，在买房之前，有必要对以下概念进行了解：
1.现房和期房：
现房指已经领到房产证的房子，可直接拎包入住；期房指还未领到房产证或还在建的房子，需要一定时间才能入住。
现房的优势在于投资风险较小，可以实地品评房屋的质量和环境，房屋价格基本稳定。但缺点是价格较高，难以优惠。期房的优势在于价格优惠和选择范围广泛，同时存在升值潜力。缺点则是投资风险较大，存在不确定因素。
2.70年产权：
70年产权指房屋土地使用权的期限，即房屋使用70年后，土地收归国有，但房屋仍属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则会根据当时的地价水平补缴土地出让金。
3.公摊：
公摊面积是指分摊的共用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和以及作为独立使用的地下室、车棚、车库、多幢服务的警卫室、管理用房和人防工程等的建筑面积。
4.容积率：
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率：
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房时重要的指标。若得房率太低，则不实惠，而若太高，则不方便。因为得房率越高，则公共部分的面积越少，住户也会感到压抑。一般来说，得房率约80%比较合适，不仅公共部分空间宽敞，分摊的面积也不会太多。
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