出售二手房时，如何确定一个合理的价格是大家一直以来所困扰的问题。那么，影响二手房出售价格的因素有哪些？又该如何制定一个合理的价格来出售房子呢？下面我们一起来了解一下出售二手房定价的技巧吧！
要想成功地以不错的价格出售房子，必须做到以下两点：一是定价合理，不要过分追求不合理的利润；二是要广泛宣传，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。
1、进行区域价格调查
区域价格调查是二手房定价的第一步。在进行价格评估时，需要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，并结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布二手房出售信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行调查。
2、对手中的房产进行价值评估
通过第一步区域价格调查后，就可以对自己的房产价值有一个大致的了解了。接下来需要对手中的房产进行细致的价值评估，以确定一个合理的价格。了解手中的二手房相对于其他房产的优点和劣势是十分重要的，只有对自己的房产有充分了解才能确定一个准确的价位。
3、确定心理价格底线
在确定了自己房产的价值之后，就要确定心理价格底线了。首先要以自己的资金需要量为依据，事先计算好新房所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，以避免在卖掉二手房后购买新房时资金出现不足的情况。需要注意的是，制定这个价格时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，否则会造成二手房长期卖不出去的现象。
4、预留一定的砍价空间
在当前不景气的房产市场，卖方应该在确定了心理价格底线之后，预留一定的砍价空间。这也是为买方在购买卖方手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是，如果卖方急于出售房产，则砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。请注意，在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。
以上就是出售二手房的定价方法。希望以上内容可以帮助大家制定出一个较为合理的价格。
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