购房有点像在某宝购物，可以看卖家秀，下单付款，等待到货。但也许你最终成为了悲催的买家。今天小编要和大家聊的是楼盘沙盘的故事，看到的未必是交房后你实际拥有的，所以在看沙盘时必须警惕5大假象。
首先，宽敞的空间和视野可能是用减少楼栋的方式营造的。售楼部展示的沙盘是整个楼盘所占用的地块，但地块上的内容通常不会全都展示出来。当前展示的楼栋会给人一种视野好、容积率低、采光条件良好的错觉，但实际入住时，高楼拔地而起，所有舒适感都会变化。所以，要学会计算楼间距和实际容积率，不要完全相信置业顾问的话。
其次，所谓的超大中央公园可能是用了假比例尺。沙盘中有时会出现一圈楼栋围绕着一个超大中央公园，被称为超大中央公园，但实际交房后的情况却不尽相同。这是因为沙盘上的东西都是按照一定比例还原的，可能不是一个比例尺，所以一定要警惕。
第三，规划中的配套可能会有缩水的可能。一个楼盘社区内规划的配套主要包括公园、大型商超、幼儿园、会所等，这些会在沙盘中一个个以建筑的形式展示出来。但实际交房时，可能会出现小公园、小便利店、会所可能压根没有，幼儿园可能也无法及时入学的情况。因此，不能单纯听置业顾问的讲解，而是要重点计入合同内的承诺内容。
第四，通过绿化和增加绿化面积来营造高绿化率。基本上所有的沙盘看起来都是绿意盎然的，除了基本的人行路以及楼栋之外，其他地方都被绿植覆盖。但实际收房时，其实只有几棵没有叶子的树和地上刚铺的草坪。除非是景观做得非常出色的开发商，否则这些东西对于购房者来说没有太大意义，更多要关注容积率。
最后，不利因素公示和不明物体也需要小心。每个正规楼盘在销售时都会按照市政府的规定将该项目的不利因素进行公示，但在看沙盘时，工作人员可能不会告诉你你的楼栋下未来是垃圾场或变电站。因此，除了要了解项目的不利因素，还要仔细研究沙盘中的每一个透明物体，问清用途，如果工作人员无法解释清楚，就要小心购买。
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