房产作为土地上不可分割的建筑物，属于不动产。由此，房产受到土地自然物特性的影响。其中，房产的四个主要属性包括：不可移动性（地理位置固定）、个别性（位置差异、利用程度差异、权利差异）、耐久性（寿命长久、增值）和数量有限性（供给有限）。土地使用权到期后，房屋业主可以联名申请延长土地使用权期限，并补交土地出让金。该价格应该低于同类土地出让金的价格。房屋所有权（即房产权）没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
房产的基本参数包括复式、错层、进深、开间、层高、静高、户型、建筑系数等，这些参数关乎房屋的结构和建筑方式等主要属性。
三通一平与七通一平是施工现场需要遵守的建筑标准。对于买房时关心的面积问题，需要了解建筑面积、公摊面积、使用面积系数、辅助面积、结构建筑面积、使用率、实用率、商品房销售面积、套内建筑面积、套内墙体面积、公用建筑面积、公用建筑面积分摊系数、建筑覆盖率、绿化率等相关概念。其中，建筑面积是指建筑物各层面积总和，公摊面积包括为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积系数用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。辅助面积是指建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。结构建筑面积是指建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。使用率是使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。商品房销售面积等于套内使用面积加上分摊公用面积。
总之，了解这些关于房产的基本概念和参数可以帮助人们更好地理解和购买自己理想的房产。
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