许多购房者需要贷款才能买房，但有时候即使选好房子，申请贷款却被拒绝，使得心仪的房子与自己擦肩而过。那么，什么原因导致房贷审批不成功？哪个环节出了问题呢？
1. 个人信用记录不良
申请房贷时，银行会首先查看借款人的个人信用报告。如果报告显示近两年内有三次或六次以上的逾期还款情况，申请人的房贷申请将被拒绝。因此，在日常生活中，维护良好的个人信用记录非常重要。除了逾期记录外，例如因拖欠水费、电费、话费等费用而造成信用不良记录也会被纳入个人信用记录内。
2. 还款能力不足
银行除了审核个人信用记录外，还会重点审核借款人的还款能力。如果借款人负债过大，或者收入、工作不稳定，都会影响房贷审批的结果。
3. 个人贷款违约
如果在申请贷款时有未还清的贷款本息，或者担保人正在代还贷款，就要注意了。如果单笔贷款存在连续未还本息超过六期记录（含担保人代还），存在累计逾期超过二十四期记录，或者近两年内存在贷款展期（延期）或通过资产抵押等方式还债记录，都有可能导致贷款被拒。
4. 首付款不足
根据银行的要求，申请房贷的客户需要提供一定比例的首付款。一般来说，首套房贷的首付比例不低于30%，二套房贷的首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。因此，在申请银行房贷前，借款人必须准备充足的首付款。
5. 负债过高
银行要求借款人的负债在一定范围内，如果负债过高，房贷审批可能会被拒。例如，如果信用卡每月还款额超过月收入的50%，或者已经存在的车贷、房贷还款额超过月收入的50%等。
在办理贷款前，借款人必须先确认会影响房贷审批的因素，以尽可能避免问题影响贷款申请。
6. 高危职业
银行更倾向于有稳定工作的借款人，如公务员、教师、医生等。但是，很不幸的是，很多其他职业，如司机、厨师、建筑工、煤矿工、高空作业者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也有可能导致贷款被拒。
7. 行业限制
除了职业限制难以申请贷款外，很多人也因为所在行业的原因容易被拒绝。由于金融机构发放贷款的准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。
8. 小额贷款申请次数过多
如果您的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，即使去银行申请贷款也有可能被拒。如果您长期使用这种融资渠道，银行可能认为您不符合条件，同时存在违约风险。因此，建议个人从少于两家的小额贷款公司借款，过多会使自己陷入无法偿还的困境。
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