目前楼市非常火热，涨价和售楼现场门庭若市，这是很明显的表现。但是，在限购政策实施后，商住房市场也受到了这股热潮的影响。相较于纯住宅，我们是否能看到商住两用房的销售情况如期迎来春天呢？
首先，我们要了解什么是商住房。商住房是目前市场上常见的商品房类型之一，通常采用公寓、LOFT、SOHO等形式呈现。
商住两用房之所以受欢迎，主要是因为有四大诱人的特点：低总价、使用面积大、不限购和拎包入住。
优点一：低总价
由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高，这也就意味着开发商的成本价相对较低，售价也较为亲民。
优点二：面积大
对于商住房，开发商通常会将层高设为4.5米，并分隔成两层，称为买一层赠一层，这样的话，房子的建筑面积为60平方米，但实际居住面积可能达到100平方米。对于刚刚开始工作的年轻人来说，这是相当具有吸引力的。
优点三：不限购
在一些城市，限购和限贷已经直接将许多年轻人挡在了买房门外。例如在北京，只有拥有北京户口或交够5年社保的人才能购买房屋，在上海则需要拥有5年以上社保记录并且已婚。在合肥，自去年10月限购政策实施后，只有连续缴纳1年以上社保2年以上的人才有购房资格。
因此，对于那些没有户口或者社保不够的单身人士来说，买房真的比登天还难。
但是，40年产权房的出现，让合肥楼市上许多早已隐藏的40年产权房开始推出销售。这种房子不仅总价合适，而且还具有过渡型居住功能，同时也具有一定的投资功能。如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅还更受欢迎。
优点四：拎包入住
对于现在忙碌的都市上班族来说，这种公寓通常都是精装修的，可以直接拎包入住，省去了购房者的许多麻烦。这种便利是非常有吸引力的。
总之，商住房的优点确实很多，但是与其优点相比，它的缺点也是显而易见的。但是，不同的人有不同的需求，也有不同的条件，因此并不需要追求最好的质量，因为每个人的生活方式是不同的。拥有一个温暖的家，就已经是一种幸福。
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