目前投资房地产已成为社会的潮流，而期房由于尚在建设阶段，价格相对较低，开发商只有预售许可证，因此吸引了众多投资者。但是，一些人在购买期房后因各种原因想要退房，该怎么办呢？购买期房存在风险，需谨慎考虑。
期房是指正在建设中、尚未完成、不能交付使用的房屋。从开发商获得商品房预售许可证到获得房地产权证的这段时间内购买的商品房被称为期房，消费者在此时购房需签订预售合同。
期房退房的条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件指购房者和开发商在购房合同中约定的退房条件。如果双方当事人约定的退房条件可以被购房人证明成立，一般情况下购房者可以退房。
法定条件是指法律规定的购房人可以退房的条件。一般而言，期房价格较低，选择余地较大，但是因为先付款后交房，购房消费过程和结果都依赖于购房合同权利义务的履行。购房合同的履行不仅受开发商的经营影响，还受到许多客观因素的制约。因此，期房制度因利益和劣势而存在，当前在中国趋向取消。
购买期房也存在相应风险，如期房与平面设计图存在较大误差、市场行情影响、开发商自身经济状况难以预测等。合同无效、面积误差、规划设计变更、房屋质量、开发商迟延履行义务等情况都可以成为期房退房的条件。如果购房协议约定了退房条件，当合同解除条件达成时，购买者也可以主张退房。如果购房人既不满足法定条件，也不满足约定条件，单方解除合同退房，将要承担违约责任。
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