回迁房是指在拆迁过程中，开发商赔偿给回迁民的房子。几乎每个楼盘都有回迁房，通常回迁房的售价都比商品房低。如果回迁房也有房产证，那么交易方式与普通商品房相同。但如果只有回迁民手持的合同，那么交易就有一定风险。
回迁房和商品房的区别在于，回迁房是拆迁安置政策的产物，不属于商品房，也不能像商品房一样出售。回迁房的房价与商品房不同，因为回迁房享受国家政策的优惠，没有土地转让金，价格相对便宜，并且存在小产权说法。此外，商品房和回迁房的购房方式也不同，前者是开发商和购房者签订商品房买卖合同，后者是拆迁单位和被拆迁人签订拆迁补偿协议。
回迁房和动迁安置房的区别在于，动迁安置房是指在土地划拨行政用地的过程中，以确定的价格向符合条件的被拆迁人定向出售的房屋。回迁房是指在原地进行拆迁安置的房屋。如果在出让土地上进行房屋拆迁，回归到原地的房屋就是回迁房，不是动迁安置房。
回迁房的产权问题需要注意开发商是否走了正规程序并取得土地使用权，产权可能有两种：一种是违规用地，小产权属于违规建设，不是正规的国家予以承认的产权；另一种是通过了正规的用地审批程序，即等同于经济适用房管理，虽然注明为经济适用房产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证后可以作为二手房买卖，但需要交纳3%的土地出让金，才能达到商品房的性质。
回迁房的面积标准是根据危改回迁房屋的原住房面积标准进行安置，如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价计算；如果超出原建筑面积但不超过人均15平方米，超出部分按照房改成本价计算；如果超出人均15平方米，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫