营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人征收的流转税。营业税的特点是：一般以营业额全额为计税依据;按行业设计税目税率;计算简便，便于征管。
卖房要交哪些税？
1、个人购买并未居住满两年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、费附加。个人销售自用达五年以上并租赁或转让的，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。个人销售自用年限不足五年且有额的房产，按收入全额1.3%的征收率征个人所得税。
2、无论按据实征收还是核定征收，只要在转让时产生额外所得，都将就差价征收个人所得税。这对于炒房者来说，可预期的利润将大大减少。在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5%的营业税，一旦出现部分，则还要就部分缴纳20%的个人所得税。
3、居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。居住未满2年的普通住房和居住满2年的非普通住房差额征收营业税;未满2年的非普通住房全额即购买的价格征收营业税;居住满2年的普通住房免征营业税。
卖房需要缴纳哪些税款？
1、个人所得税：成交价或评估价（取高者）×1%（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）。
2、营业税及附加税：成交价或评估价（取高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满两年）。
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
4、交易印花税：成交价或评估价（取高者）×0.05%，至今免征。
5、土地出让金：成交价或评估价（取高者）×1%。
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