房屋产权证是购房者拥有房屋使用权和法律保护的凭证，但现实中存在业主无法申领产权证、开发商延迟办理、因户口问题无法落户孩子不能正常上学等负面新闻。如果购房者已经提交了房产证资料，但开发商仍不能在约定或法定期限内办理权属证书，导致房屋产权证迟迟拿不到的原因有哪些？同时，业主应该如何应对？
1、五证不全是产权证无法办理的主要原因之一。开发商在出售房产前需要获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五证。缺少任何一个证，都不能办理不动产权证。
2、未缴纳契税也是产权证办理不下来的因素之一。开发商通常代收房屋产生的契税，但如果拖延上缴，就会导致房屋产权证办不下来。开发商会利用这笔资金获利，例如在收房时交契税，两年后再办理房产证。
3、房屋验收不合格也是产权证办理不下来的原因之一。建筑工程需要经过相关部门的验收，只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果验收不过关，说明房屋存在质量上的问题，这种情况也是无法办理产权证的。
4、房子被抵押或查封是另一个原因。开发商在施工过程中可能会把建筑抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房子，后期也无法办理产权证书的，被查封的房子就更不用说了。
5、开发商的违规行为也是导致产权证办理不下来的原因之一。有的开发商为了多赚钱，会违规多修建几层或直接擅自改变土地使用用途，这些都会导致业主拿不到房产证。
如果产权证迟迟无法办理，购房者应该如何应对？
1、首先可以与开发商协商解决，带上购房合同并约定违约责任的承担方式和最终处理方式。如果双方分歧不大，开发商应该为购房者进行赔偿。
2、如果协商不成，购房者可以委托律师向开发商发律师函，催促对方积极主动承担责任。律师函可以对对方起到催告和警示作用，但律师函没有强制性。如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、如果以上两种方式都无法解决，购房者应该向法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，并追究开发商违约责任。
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