买房交了定金签了合同能退，但买受人需要赔付出卖人违约金及其他实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20%，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失。
1、确定房产性质。
在购房时，要先确认房产的性质，以免交了定金后发现无法交易。对于期房，要求开发商出具预售许可证，现房则需要房产证。
2、谨慎交定金。
在签订商品房买卖合同之前，不要轻易交定金。如果双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，避免交定金带来的风险。
3、签订协议。
在交定金时，一定要与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只口头承诺。没有协议，则定金无法保障。
4、明确定金性质。
定金协议中应明确写明定金两字，避免后续发生争议。预付款、违约金和定金的性质不同，不能混淆使用。未写明定金性质，则协议无法生效。
5、定金数额不超过20%房屋成交价。
定金数额由双方协商确定，不得超过房屋成交价的20%。数额过高可能导致守约方赔偿过高，过低则无法保障合同履行。
一般购房流程包括认购开发商物业、签订认购协议书并在7天内缴纳首期房款，随后签订商品房买卖合同。之后申请按揭贷款并交齐所需材料，银行审批合格后签订按揭抵押贷款合同，待贷款放下后一个月开始月供。
对于期房，签合同收房时需要交付首付款。一般情况下，购房者在交定金后等待开发商交房时便可缴纳首付款。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫