商品房公摊面积是指共有建筑面积中分摊给各产权的共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。公摊面积应在合同中注明，一般普通多层住宅楼公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层住宅在15%-20%，高层住宅在20%-25%。
房屋公摊面积的计算公式为：房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。需要注意的是，地下室作为人防工程、层高小于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层、伸缩缝、临时房屋、房屋天面上的建筑不计算在内。挑楼、全封闭的阳台面积按其外围水平投影面积计算，未封闭的阳台、挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
如果购房者对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作，房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘大队接到法院委托进行测绘，费用由委托方承担。购房者应对房屋公摊面积有足够的了解，以保障自己的合法权益。
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