注意！法拍房贷款与二手房贷款有所区别！
法拍房贷款流程与普通二手房的贷款流程不同。普通二手房需要先进行过户手续，银行抵押后再放款。而法拍房贷款则是先放款，然后再去法院办理其他手续，最后再进行抵押。此外，还需要支付阶段性担保费，由银行指定的第三方机构承担阶段性的担保责任，并协助办理后期手续。
虽然法拍房贷款不支持公积金贷款，但是可以通过拍卖贷进行贷款。但由于时间紧迫，申请房贷的手续必须在考虑参加竞拍之前就开始办理。如果因为贷款没有及时拿到，短时间内又凑不齐全款，超过规定时限，将无法购买房产，甚至会损失押金。因此，需要了解如何进行拍卖贷的具体操作。
银行是主要办理拍卖贷的机构，由于主要针对法拍房，所以放款时间一般会在法院规定的时限内。不过，这些银行机构都是由银行指定的第三方机构代理处理的。这种类型的贷款需要提前预审，最好在交拍卖保证金之前的3个工作日（保险点5-10个工作日）准备以下材料：
① 身份证
② 户口本
③ 婚姻状况证明
④ 工作收入证明
⑤ 借款人家庭资产证明
⑥ 竞买人登记信息
⑦ 拍卖公告、法拍房标的具体信息
⑧ 委托拍卖函
⑨ 办理贷款所需的其他材料
将以上材料一起提交给银行拍卖贷款部门，银行将根据情况评估是否可以贷款，以及贷款额度，给出一个预判结果。确认没有问题后，才能交付保证金参加竞拍。（但是，在拍卖之前，银行也不会和你签订任何合同，以及给予任何承诺，因此也存在一定的风险）
正式贷款流程如下：提交贷款预审批材料申请 → 银行调查预审批 → 签订拍卖成交确认书 → 缴纳首付款 → 银行审批 → 签订贷款合同 → 落实贷款担保条件 → 银行发放贷款 → 办理房产过户 → 借款人按月还款。
法拍房贷款年限：房龄+贷款年限＜40年，贷款人年龄+贷款年限＜70年；
法拍房贷款：法拍房贷款首套最高可贷70%，二套可贷40%。
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