一、存量房是什么？
存量房是指已经被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋。一般指未居住过的二手房，也就是常说的库存待售房产。存量房主要包括开发商尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
二、存量房交易流程
1.申请登记。买卖双方携带房屋转让协议书到房产局进行登记，分别填写《申请出售房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验相关证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写并交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
2.审查产权。交易部门出具是否同意交易的意见，填写《房屋买卖审批表》，进行报批。
3.办理手续。交易材料被审批后，买卖双方按照指定的日期，携带身份证等材料到交易部门办理立契过户手续。
4.转送材料。交易部门把交易档案装订好后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人携带房产卖契到上述部门登记产权，并申领房屋所有权证。
三、存量房买卖合同是什么？
存量房买卖合同是在购买房屋时为了明确买卖双方的权利义务，确定房价、交付条件及违约责任等而签订的合同。买卖双方会在中介的引导下签订一份三方合同或自己草拟一份书面的合同。随着网络科技的发展，为了更加方便管理，网签备案系统建立，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
简而言之，存量房买卖合同就是在签订房屋买卖合同后，在进行过户登记前，买卖双方在房产交易网上签署的合同。
四、为什么要签订存量房买卖合同？
1.增加房地产交易的透明度。在未实行网签前，卖方因利益上涨可能会违反合约精神，将同一物业签署多份合同，卖方具有选择权力，买方处于被动的状态，购房目的无法保障。
网签的作用是保护买方，降低卖方一房多卖的失信行为。如果卖方在一房多卖时，只有已进行网签的合同才能办理过户登记。已进行网签的买方请求卖方转移房屋所有权的债权得到了保障。网签后，买卖双方可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况，第三方也可以了解该房是否正在交易、出售，防止因信息不对称而发生一房数卖，引发社会矛盾和纠纷。
2.有利于政府统计数据，对房地产市场价格进行监控，对交易量进行统计，方便政府进行行政管理。
这就是关于存量房、存量房交易流程以及为什么要签订存量房买卖合同的回答。相信你通过这文了解了存量房的相关知识，希望本次整理能对你有所帮助。
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