在购房过程中，为了确保所购房屋的合法存在，必须进行网签和购房合同备案。这是购房中非常重要的流程。商品房的买卖合同必须在房地产交易中心登记备案才能生效。实际上，网签和备案不是同一回事。
1.网签是指房地产管理部门为规范销售房屋，防止开发企业一房多卖的行为，建立的一个网络化管理系统。购房网签需要在房屋管理部门备案，并在互联网上公示，同时会得到一个唯一的网签号码。已经网签过的房屋无法再次网签，避免开发商的不正当行为。购房者应该在网签前仔细核实房屋信息，因为一旦录入系统就无法修改。如果数据填写错误，需要提交大量文件和证明去修改，所以应该仔细填写。同时，有些开发商可能在没有预售证或其他证明的情况下签订合同，这样是无法进行网签的。此外，如果购房者的购房资格没有通过核验，也无法进行网签。
2.购房合同备案指的是，当前销售的商品房大多数是期房，有些房子尚未开工建设，内部已经开始预订销售。尽管购房者已经和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利实行很难保证。例如，有些开发商因为开发手续不全，不能及时办理产权证，或者在背后以房屋二次抵押的方式获取贷款，使得房产权被分割等等。因此，为了对开发商进行有效的约束，实行了购房合同备案制度。购房合同备案可促进开发商加快建房进度，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，规避一房二主等消费陷阱的风险。
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