没有预售证会带来哪些风险？
如果预售证只是被延期，那么对未来的生活没有太大的影响。
如果房地产开发商无法办理预售许可证，购房者将面临无法签署正规的《商品房买卖合同》的风险。购房者也无法进行网签备案，如果房屋出现任何问题或纠纷，购买行为将不受法律保护，甚至会出现无法交房的情况，购房者将承受更大的损失。
1、合同无效，产生纠纷不得法律保护
建设部明确规定，未取得《商品房预售许可证》的期房是不允许销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于诚意金、房款类的钱款。
购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋出现任何问题或纠纷，也将没有法律保护。
2、不能办理贷款
开发商证件不全，无法在房产部门办理网签备案，因此银行也无法为购房者办理贷款。换句话说，只能一次性付款。如果真的出现楼盘烂尾，购房者的损失将更大。
3、无法验收、无法办证的风险
如果开发商没有预售证，说明前几个证可能存在问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素。即使工程完工，也无法正常验收，房管局也无法为购房者办理房屋产权登记。
4、开发商携款潜逃，人财两空
一个无证楼盘就敢销售，说明开发商的品质存在问题。无证销售的房企很可能资金周转不开或者资金不足，会提前销售。购房者的房子和钱财都面临着风险，这种赌博的风险相当大。
5、工程烂尾的风险
开发商明知没有取得《预售许可证》就进行销售，是违法行为。这也可能是资金实力不足的表现，后续工程无法完成的风险因此提高了。
6、一房多卖的风险
由于没有取得《预售许可证》，购房者所购房屋无法在房产登记机关进行网签。在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险很大。
很多情况下，开发商没有预售证很可能是无法办理预售证。看看开发商需要满足什么条件才能办理预售证，可能会知道为什么一定要买有预售证的房子了。
开发商办理预售证的条件
1、预售人已获得房地产开发资质证书和营业执照。
2、按照土地管理部门的规定交付土地使用权出让金，并持有土地使用权证书。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。
5、七层以下的商品房项目，已完成结构工程并封顶。七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
从以上信息可以看出，期房的预售许可证其实是对购房者的一种保障。有房产部门的接入和管理，能使购房者避免很多风险。
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