在房屋交易中，当买卖双方签订了购房合同后，该合同就有了法律效力。如果出现买卖纠纷需要维权，购房合同就是维权的法律依据。虽然签订了合同就应该履行约定，但在以下情况下即使已经签订了合同，也可以退房：
1. 擅自变更规划设计
如果开发商在未经购房者同意的情况下，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那么购房者就有权退房，开发商应承担相应的违约责任。
2. 开发商五证不全
开发商为了合法出售商品房，必须获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商缺少以上五证，购房者可以要求退房，并要求开发商返还已支付的房款及利息。
3. 无法办理或延迟办理房屋产权证
如果通过开发商原因，导致购房者无法在合同约定期限内获得房屋产权证书，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。或者在办理房屋登记期限届满一年后，仍未能办理房屋登记，购房者也可以要求解除合同。
4. 延期交房催告后仍未交房
如果开发商未能按时交房或超过了延期交房期限，购房者可以要求解除合同。
5. 房屋面积误差超过3%
在正式交房或办理产权证明时，可以通过测绘部门实际测量房屋面积。如果面积误差超过3%，购房者有权选择退房，并要求开发商返还已支付的房价款及利息。
6. 质量问题影响使用
在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。如果房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。
7. 房屋存在抵押情况或一房二卖
如果开发商已经将在售的房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者可以在查明之后，要求退房，并要求开发商支付双倍赔偿。
虽然以上七种情况下可以要求退房，但仍有很多购房者遭到开发商抵赖不退款。因此，购房者在购房前应了解所购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。
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