为什么小产权房不能上市交易？小产权房和大产权房有什么不同？购买大产权房真的就没有问题吗？
小产权房和大产权房的本质区别：
1. 小产权房
小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。它的建设用地一般是归乡政府集体所有，只能由这个乡的村民购买居住。职工想要转让小产权房，必须在购买五年之后才能进行。购买后若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能上市交易。
2. 大产权房
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。它的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。职工可以自由出售或转让，没有时间上的限制。购买后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
小产权房不能买的原因：
1. 小产权房缺乏五证，没有完整的产权，不能办房产证，也不受法律保护。
2. 有些小产权房存在规划冲突，拆迁时可能不会得到政府的拆迁补偿。
3. 小产权房建造成本低，售后管理差，购房者的生活质量难以保证。
4. 小产权房没有产权证，不能抵押或者上市转卖。
5. 小产权房不能在房管部门备案，所以不能获得抵押他项权利，也不能进行抵押贷款。
大产权房也存在风险：
大产权房虽然有国家的认可和接受，但存在缩水风险，购房者也应尽早预防。大产权房也有70年的土地使用年限，而实际使用年限可能会减少，因此购房者在购买之前，需要咨询拿地时间，而不能仅仅关注交房时间。
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