无论是用来自住还是投资，买房者都需要关注房屋是否有升值的潜力。建议不要购买容易贬值的房子，如位置不好的楼盘、土地前身不好的楼盘、投资性质的酒店式公寓、五证不全的房子以及不良开发商的楼盘。
第一种容易贬值的楼盘类型是位置不好的楼盘。这些楼盘往往位于城市的重要路口、铁路沿线等噪音区附近，可能会影响到居住者的身心健康。
第二种容易贬值的楼盘类型是凶宅或土地前身不好的楼盘。凶宅是指住在房子里的人曾经出现过非自然死亡的情况，如自杀、他杀等。由于传统观念的影响，这些房子在二次出售时会贬值。对于新楼盘，如果土地的前身是化工厂、坟场等，则可能会影响升值潜力。
第三种容易贬值的楼盘类型是投资性质的酒店式公寓。这些公寓在一二线城市很受欢迎，因为不限购不限贷，价格也比较低。然而，二手酒店式公寓很难转手，也没有户口和学区，生活成本也比较高。建议主要是考虑居住用途的购房者谨慎购买，投资客除外。
第四种容易贬值的楼盘类型是五证不全的房子。这些房子的价格比其他房子便宜，但由于五证不全，无法办理房产证，无法抵押，也无法进行二手交易。如果购房者急需现金， 即使找到买家，房屋价值也会打折。
第五种容易贬值的楼盘类型是不良开发商开发的楼盘。这些开发商的能力和责任心都比较差，开发的楼盘质量也有问题，物业维护也得不到保障。因此，这些楼盘的升值潜力相对较小。相比之下，品牌开发商更可靠，购房者在选择房屋时应该考虑开发商的信誉。
除了上述五种情况，还有其他容易贬值的房子，如位于工业区、污染严重的房子、治安不好的房子、质量有问题的房子、小产权房等等。建议购房者在购买房屋前，对房屋的相关信息进行了解，以适应自己的实际需求。
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