在收房过程中，我们经常遇到各种问题，如果不注意容易掉进陷阱。那么，我们需要注意哪些问题，才能避免收房陷阱呢？
一、注意哪些问题？
1、收房通知书
在交房日期之前，我们会收到开发商发出的收房通知书，要求我们在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、验房验收
可以找专业监理公司的人员进行验房，根据购房合同标准逐一检查房屋的质量，并做好记录。同时，开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、住宅质量保证书
开发商对销售的商品住宅应承担质量责任，住宅质量保证书是相关法律文件，可作为商品房预、出售合同的补充约定，具有同等效力。
4、住宅使用说明书
住宅使用说明书应对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
5、房屋交接书签署
首先对房屋和产权进行检查，如果符合合同约定，与开发商签订房屋交换书；如果不符合合同规定，做好记录，要求开发商签字，并不签署房屋交接书，直到开发商的房屋完全符合交房标准。
二、如何避免收房陷阱？
1、检查三书一证一表是否齐全
收房时必须检查三书一证一表的齐全性，特别是《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
通常情况下，楼盘整体建筑未完成无法验收，但为了尽快回笼资金和避免逾期交楼的违约金等原因，开发商急于交楼，导致了很多问题。因此，建议在相关文件中明确写明未见某表等字样并妥善保留副本。
2、提供书面证据解决质量问题
如果新房出现质量问题，一定要提供书面证据，并在收房截止日期内到现场与开发商协商。如果协商无果，购房者可拒绝收房。但是一定要到场，并提供书面证据。
不过，房屋出现质量问题并不等同于要求退房，如果房屋主体结构质量不合格，需委托工程质量检测机构核验证实，购房者才有权退房。
3、先验房再签字
在交楼时，开发商往往采取先交钱填表、签文件再验楼的做法，让消费者先签收房认可书再验楼。因此，要注意先验房后交费、签文件，避免出现问题时占据被动地位。
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